投资房地产之前，你需要知道哪些事

买国外房产，乍一听你可能会觉得非常遥远，但听我给你慢慢道来。

放眼全世界，其实没有哪个国家的人比中国人更喜欢买房了。房价的不断上涨，让很多没买房的人越来越焦虑。许多人到处打听：「房价还会继续上涨吗？我现在该不该买房呢？」而买了房子的人呢，看着房价涨上来，心里也在暗暗纠结。一方面，担心房价下跌；另一方面，又觉得房价虽然上涨了，但买来是自己住，又不能卖，只是纸上富贵而已，还背着那么沉重的房贷，真是一言难尽！

其实，在这里你要分清楚，你住在哪里和你在哪里买房是两件事。

你住在哪里，是一个感性的决定。但你在哪里买房，是一个投资的决定。在投资决定上，你只需要考虑哪里的投资回报率高。

你可能会争辩说：「但是，不住在自己的房子里，感觉很不安全啊。」这我只能摇头了，如果你能摆脱这种心理，天地会开阔许多。

很多人买房的时候，并没想明白是投资还是自住。如果是自住，那不在本章讨论的范畴；如果是投资，有些东西你是一定要知道的，这也是投资中的量化思维。

你可能听过一个词，就是「以租养贷」。这也是部分人的梦想：当一个包租公婆，收收租金，轻轻松松实现躺着挣钱。如果你想当包租公婆收租金，你首先要知道什么是租售比。

租售比，顾名思义，就是租金除以房价。严格来讲，房屋租售比 = 每平方米建筑面积的月租金 ÷ 每平方米建筑面积的房价。

为了便于理解，我用房屋租售比的倒数，也就是房屋售租比来讲述。房屋售租比代表什么呢？你可以理解为：在当前的房价和租金都不变的条件下，你需要多长时间收回你的投资。

一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在 200～300 个月完全回收投资。如果少于 200 个月，也就是 17 年就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于 300 个月（25 年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。