各国房价大比拼

我有个高中同学曾来找我做资产规划，她想卖掉上海的房子，移民法国。但又觉得法国的房价比较贵，回报率不高，问我该怎么办呢？

我说：「法国房产的投资回报率，也就是租售比，只有 2% 左右，在全球范围内是比较低的。」我的建议是：买英国伦敦的房子，然后拿到英镑租金之后，换成法郎来付自己的房租。

放眼全世界，现在有哪些国家的房产值得投资呢？美国房产从 2009 年见底回升，如今已经创新高了。加拿大和澳大利亚的房产，目前来说也比较贵，而且它们的政府屡屡出手打击国际买房者。这几个地方明显不合适。

有两个国家的房产是明显被低估的，可以说各有千秋。

英国房产

自从英国退欧风波之后，英国房产的价格虽然没跌，但英镑跌了。于是以英镑计价的英国房产便宜了，提升了英国房产的收益率。大伦敦区现在的租金收益率在 3%～5%。伦敦以外的地区，暂时不在考虑范围。

英国房产的优势是：

第一，可以享受未来英镑升值和房产增值的双重优势；

第二，可以享受永久产权。

当然也有劣势，那就是英国房产的单价很贵，在伦敦买一套房没有几百万元是拿不下来的。

你还可以购买英国的房地产基金，比如 British Land（BLND-L），其持有的物业 60% 在大伦敦区，每年有约 4.6% 的分红。而你唯一需要做的，就是开一个英国的证券账户。

日本房产

日本房产从 20 世纪 90 年代崩盘之后，直到 2016 年年初才见底。26 年的时间，培养出了日本人只租房不买房的习惯，所以日本房租在不断上涨，房价却上涨不到 10%。现在大阪的租金收益率能到 6%～8%，东京在 3%～5%。

日本房产相比英国房产有更多的优势：

首先，房租收益率高。

其次，适合小资金量者。日本的人口密度大，房屋比较小，40 万元就能买一套大阪的房子。

再次，日本房价会涨。2020 年东京奥运会还有不到 2 年，日本允许建立赌场以及逐步放开移民政策，这都会带动房地产的上涨。

最后，日本房产也是永久产权。